Alles dreht sich um Angebote
Die Startseite zeigt aktuelle Objekte, die Navigation führt zur Objektsuche. Für Suchende ist das richtig, für Eigentümer sagt es nichts. Genau die sollen aber anrufen.
Immobilienmakler · Mannheim
SEO für Makler in Mannheim: Eigentümer erreichen.
Das Portal bringt dir Suchende. Verdienen tust du aber am Objekt. Wir machen dich bei Eigentümern sichtbar, die überlegen zu verkaufen, und zwar bevor sie überhaupt einen Makler kontaktieren.
- Sichtbar bei Verkaufsabsicht, nicht nur bei Objektsuche
- Eigene Seiten je Stadtteil mit echter Marktkenntnis
- Bewertungsanfrage als Einstieg statt nur Kontaktformular
- Unabhängiger vom Portalbudget werden
Ausgangslage
Warum Maklerseiten die falsche Seite ansprechen.
Fast jede Maklerwebsite ist für Käufer gebaut. Bezahlt wird der Makler aber vom Objekt, und das kommt vom Eigentümer.
Keine Seite zum Verkaufen
Wer „Haus verkaufen Mannheim" sucht, will wissen, wie der Ablauf ist, was es kostet und wie lange es dauert. Fehlt diese Seite, findet Google nichts, was zu dieser Suche passt.
Stadtteile ohne Substanz
Eine Liste mit Neckarau, Lindenhof und Feudenheim ohne echte Aussage zu Preisen, Nachfrage und Objekttypen bringt nichts. Sie wirkt beliebig und rankt entsprechend.
Bewertung nur als Formular
Die Wertermittlung ist der natürliche erste Schritt eines Eigentümers. Wenn dazu nur ein Formular ohne Erklärung existiert, füllt es kaum jemand aus.
Wettbewerb
Gegen die Portale gewinnst du nur auf der Eigentümerseite.
Bei der Objektsuche sind die großen Portale nicht zu schlagen. Sie haben die Objekte, die Nutzer und die Marke. Jeder Versuch, dort mit einer Maklerwebsite mitzuhalten, ist verlorene Zeit.
Auf der Eigentümerseite sieht es anders aus. Dort geht es um Vertrauen, lokale Marktkenntnis und die Frage, wem ich mein größtes Vermögen anvertraue. Das kann ein Portal schlecht abbilden, ein Makler mit belegter Ortskenntnis dagegen sehr gut.
Deshalb bauen wir bei Maklern konsequent die Verkaufsseite aus, nicht die Objektsuche.
Wer dir die Klicks wegnimmt
ImmoScout24 und Immowelt
Unschlagbar bei der Objektsuche. Greifen mit eigenen Bewertungstools inzwischen aber auch Eigentümer ab, das ist die eigentliche Bedrohung.
Bewertungsportale
Locken mit kostenloser Onlinebewertung und verkaufen den Kontakt an Makler weiter. Du zahlst also für einen Eigentümer aus deiner eigenen Stadt.
Franchise-Ketten
Von Engel und Völkers bis Von Poll, mit starken Marken und vielen Standortseiten. Ihr Nachteil ist Austauschbarkeit im Text.
Das Kartenpaket
Bei „Makler Mannheim" entscheidet oft die Karte. Bewertungen wiegen hier besonders schwer, weil Vertrauen die Kernfrage ist.
Vorgehen
So gehen wir bei einem Makler vor.
Der Weg führt über Eigentümer, nicht über Objektlisten.
-
1
Verkaufsseite als Kernstück
Eine ausführliche Seite zum Ablauf eines Verkaufs in Mannheim: Unterlagen, Bewertung, Vermarktungsdauer, Provision, typische Fehler. Das ist die Seite, die Aufträge bringt.
-
2
Bewertung als echter Einstieg
Nicht nur ein Formular, sondern eine Erklärung, wie eine seriöse Wertermittlung abläuft und warum Onlinerechner nur eine grobe Spanne liefern. Ehrlichkeit schlägt hier Automatik.
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3
Stadtteilseiten mit Substanz
Je Stadtteil eigene Aussagen zu Objekttypen, Nachfrage und Besonderheiten. Lindenhof ist nicht Schönau. Wer das belegen kann, wirkt sofort kompetenter als jede Kette.
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4
Bewertungen aufbauen
Beim Makler entscheidet Vertrauen. Ein fester Ablauf, mit dem Verkäufer nach Abschluss um eine Bewertung gebeten werden, wirkt stärker als jede Selbstbeschreibung.
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5
Objektsuche nicht bekämpfen
Wir optimieren die Objektliste nicht auf Rankings, sondern auf Nutzbarkeit. Der Aufwand geht dorthin, wo er sich rechnet.
Häufige Fragen
Fragen von Maklern aus Mannheim
Wir bekommen unsere Objekte über das Portal. Warum sollten wir das ändern?
Über das Portal bekommst du Suchende, nicht Objekte. Und die Portale bauen ihre eigenen Bewertungstools aus, um Eigentümer direkt anzusprechen. Wer dann keine eigene Sichtbarkeit hat, ist vollständig abhängig.
Lohnt sich das bei wenigen Abschlüssen im Jahr?
Gerade dann. Bei einem Objektwert von 400.000 Euro und üblicher Provision reicht ein zusätzlicher Verkauf pro Jahr, um den Aufwand mehrfach zu decken. Bei Maklern ist die Rechnung eindeutiger als in fast jeder anderen Branche.
Wie viele Stadtteilseiten brauchen wir?
Drei bis fünf, für die du wirklich etwas zu sagen hast. Zwanzig Stadtteilseiten, in denen nur der Name getauscht ist, erkennt Google als Massenware und sie schaden dem Rest.
Wann kommen die ersten Eigentümeranfragen?
Realistisch nach drei bis sechs Monaten, weil Verkaufssuchen umkämpft sind. Das Kartenprofil wirkt schneller. Wichtig ist, dass Verkaufsentscheidungen ohnehin Monate reifen, du musst also früh sichtbar sein.
Können wir eine kostenlose Onlinebewertung einbauen?
Ja, das funktioniert als Einstieg gut. Nur sollte klar bleiben, dass ein Rechner eine Spanne liefert und keine Bewertung ersetzt. Wer das offen sagt, wirkt seriöser als die Portale.
Arbeitet ihr auch mit Maklern außerhalb von Mannheim?
Ja. Diese Seite zeigt das Vorgehen für Mannheim, weil wir den Markt hier kennen. Die Logik über Eigentümer statt Suchende gilt überall.
Nächster Schritt
Sehen, ob dich Eigentümer überhaupt finden.
Wir prüfen kostenlos, wie du bei Verkaufs- und Bewertungssuchen in Mannheim stehst und wie abhängig deine Sichtbarkeit aktuell von den Portalen ist.
Pablo Pfüller
Inhaber & SEO-Berater
- Du sprichst direkt mit mir, nicht mit einem Vertrieb
- 30 Minuten online, kostenlos und unverbindlich
- Danach weißt du, was sich bei dir zuerst lohnt
Aus Mannheim
100 % Inhouse
Kein Verkaufsgespräch
Weitere Branchen in Mannheim
Andere Branchen, andere Suchwege
Jede Branche wird anders gesucht und braucht eine andere Seitenstruktur. Diese Märkte in Mannheim haben wir ebenfalls im Detail beschrieben.
Zahnärzte
Neupatienten buchen direkt bei dir, statt bei einem Portal zu landen.
Handwerksbetriebe
Anfragen kommen direkt herein, ohne Vermittlungsgebühr an ein Portal.
Anwälte und Kanzleien
Mandanten finden dich über ihr Problem, nicht über eine Anwaltsliste.
Restaurants
Gäste reservieren direkt am Tisch vorbei an der Portalprovision.
Physiotherapeuten
Selbstzahler finden deine Privatleistungen, nicht nur dein Rezeptangebot.